Rifare il bagno nel 2026: quali detrazioni fiscali si possono usare

Questo articolo non è una consulenza fiscale. Riassume le disposizioni e le indicazioni ufficiali consultate il 4 ottobre 2026. Prima di pagare, faccia verificare il suo caso al commercialista o al CAF e la pratica edilizia a un tecnico abilitato.

Se vuole rifare il bagno della sua abitazione a Milano, la detrazione dipende dai lavori effettivi, da chi sostiene la spesa e dall’uso dell’immobile. La semplice sostituzione dei sanitari segue regole diverse da un intervento che comprende il rifacimento degli impianti.

In breve

Agevolazione	Regola per le spese del 2026	Condizione essenziale
Bonus ristrutturazioni, abitazione principale	50%, su una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare	Paga il proprietario o il titolare di un diritto reale
Bonus ristrutturazioni, altri casi	36%, con lo stesso limite di 96.000 euro	Lavori ammessi e contribuente avente diritto
Bonus mobili	50%, su un massimo di 5.000 euro	Acquisti collegati a un intervento edilizio ammesso
IVA sulla manutenzione abitativa	10% sulle prestazioni agevolabili	Limiti specifici per sanitari e rubinetteria
Ecobonus per scaldacqua a pompa di calore	50% o 36%; detrazione massima di 30.000 euro	Sostituzione e requisiti tecnici previsti

Percentuali e limiti sono documentati nelle fonti in fondo. Il massimale delle ristrutturazioni riguarda l’immobile, quindi comprende anche altri lavori agevolati collegati.

Quanto può detrarre e chi può farlo

Per le spese sostenute nel 2026, il bonus ristrutturazioni prevede il 36%, elevato al 50% quando paga il proprietario o il titolare di un diritto reale di godimento per interventi sulla propria abitazione principale. Il limite di spesa è 96.000 euro per unità immobiliare.

Abitazione principale e agevolazione “prima casa” sull’acquisto hanno significati diversi. Faccia controllare la sua situazione, soprattutto se sta ristrutturando prima di trasferirsi nell’alloggio.

Anche l’inquilino può accedere alla detrazione quando sostiene spese ammesse e rispetta le condizioni previste. Il contratto di locazione, però, non gli attribuisce il diritto reale richiesto per l’aliquota maggiorata: nel suo caso si applica ordinariamente il 36%.

La detrazione per ristrutturazioni si distribuisce in 10 quote annuali uguali. La possibilità di utilizzarla dipende dall’IRPEF dovuta. Per redditi complessivi superiori a 75.000 euro intervengono anche limiti generali alle spese detraibili: chieda al CAF una verifica prima di valutare il beneficio.

Quali lavori del bagno rientrano

La guida dell’Agenzia include nella manutenzione straordinaria la realizzazione e il miglioramento dei servizi igienici. Nella tabella sui sanitari precisa che la sostituzione degli apparecchi è detraibile soltanto quando è integrata o correlata a interventi maggiori agevolabili.

La sostituzione isolata di WC, bidet o lavabo, oppure il semplice rinnovo di piastrelle e pavimenti qualificato come manutenzione ordinaria, generalmente non dà diritto alla detrazione sul singolo appartamento.

Quando queste opere fanno parte di un intervento più ampio ammesso, possono rientrare nel relativo trattamento fiscale. Chieda che il preventivo descriva i lavori sugli impianti e il collegamento delle finiture all’intervento.

Porti al tecnico una descrizione concreta: quali tubazioni vengono sostituite, quali attacchi si spostano e quali pareti vengono modificate. La dicitura “rifacimento bagno” sulla proposta non permette, da sola, di verificare l’ammissibilità.

Quando può usare il bonus mobili

Il bonus mobili è prorogato al 2026, con detrazione del 50% su un massimo di 5.000 euro. Non distingue tra abitazione principale e altre abitazioni.

Occorre un intervento di recupero edilizio ammesso; la sola manutenzione ordinaria del bagno privato non basta. Per acquisti nel 2026, i lavori devono essere iniziati dal 1° gennaio 2025 e prima dell’acquisto dei beni.

Può valutare l’acquisto di mobili nuovi destinati all’immobile ristrutturato, compresi quelli per arredare il bagno. Tenga distinti gli arredi dagli apparecchi sanitari. Il bonus spetta al contribuente che beneficia della detrazione sui lavori.

La detrazione si ripartisce in 10 quote annuali. Per lo stesso intervento iniziato nell’anno precedente, il limite disponibile deve considerare gli acquisti già agevolati: faccia controllare il residuo prima dell’ordine.

Come funziona l’IVA agevolata

Per le prestazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria su immobili abitativi è prevista l’IVA al 10%. Può quindi applicarsi anche quando il lavoro non consente la detrazione IRPEF.

Sanitari e rubinetteria sono beni di valore significativo. Se li fornisce l’impresa esecutrice, l’aliquota ridotta si applica al loro valore entro il limite della prestazione calcolata al netto di tali beni. L’eventuale eccedenza sconta l’IVA ordinaria del 22%.

Nella manutenzione, l’agevolazione non si applica ai beni acquistati direttamente da lei né alle prestazioni professionali. Restauro e ristrutturazione edilizia hanno regole ulteriori: chieda all’impresa quale disciplina applica alla fattura e come espone i beni significativi.

Come pagare e quali documenti conservare

Per i lavori utilizzi il bonifico parlante bancario o postale predisposto per le ristrutturazioni. Deve riportare la causale con il riferimento alla norma agevolativa, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e la partita IVA o il codice fiscale del destinatario.

Per il bonus mobili sono ammessi bonifico, carta di debito o carta di credito. Non sono ammessi contanti o assegni; il bonifico non deve necessariamente essere quello parlante.

Conservi fatture e ricevute dei pagamenti, titoli edilizi richiesti e, se è inquilino, il consenso del proprietario. Tenga disponibili i dati catastali e il contratto registrato. Quando non serve alcun titolo edilizio, la guida richiede una dichiarazione sostitutiva con l’inizio dei lavori e l’attestazione della loro ammissibilità.

Prima del pagamento, faccia controllare l’intestazione dei documenti. Se ha già eseguito un bonifico errato, sottoponga la ricevuta al CAF per verificare come regolarizzare il caso.

Serve la CILA e chi la presenta?

La pratica dipende dalle opere. Il tecnico deve verificare se si tratta di edilizia libera, intervento soggetto a CILA o lavoro che richiede un altro titolo.

Per la CILA, la norma prevede che l’interessato trasmetta al Comune la comunicazione e l’elaborato progettuale, con asseverazione di un tecnico abilitato. Può concordare con il professionista anche l’invio della pratica per suo conto.

Prima del cantiere, faccia verificare le prescrizioni applicabili all’alloggio di Milano e l’eventuale comunicazione preventiva all’autorità sanitaria, quando obbligatoria. Una pratica edilizia deve corrispondere ai lavori realmente previsti.

Altre agevolazioni e differenze rispetto al 2025

La sostituzione di uno scaldacqua tradizionale con uno a pompa di calore può rientrare nell’ecobonus, rispettando i requisiti tecnici. Nel 2026 le aliquote sono 36%, oppure 50% alle condizioni previste per l’abitazione principale; il limite di 30.000 euro riguarda la detrazione.

Per questo intervento la scheda ENEA va normalmente trasmessa entro 90 giorni dalla fine dei lavori o dal collaudo. Per interventi iniziati dal 4 febbraio 2026, il vademecum richiede anche la classe energetica A o superiore dello scaldacqua. Le medesime spese non possono beneficiare contemporaneamente di ecobonus e bonus ristrutturazioni.

Il bonus specifico per le barriere architettoniche disciplinato dall’articolo 119-ter copre spese fino al 31 dicembre 2025 e riguarda le categorie di opere indicate dalla norma. Per un bagno accessibile nel 2026, faccia verificare l’eventuale ammissibilità alle detrazioni ordinarie.

Rispetto al 2025, la legge di bilancio mantiene le aliquote delle ristrutturazioni e proroga il bonus mobili. Le vecchie guide ufficiali online riportano calendari diversi: quella sulle ristrutturazioni indica dal 2025 il 36% con 48.000 euro; quella sui mobili termina al 2024. Queste indicazioni temporali sono superate dalle disposizioni successive citate sotto.

Domande frequenti

Posso detrarre soltanto i nuovi sanitari?

La guida ammette la sostituzione degli apparecchi quando è collegata a interventi maggiori agevolabili. Faccia verificare il progetto prima dell’acquisto.

Se sono in affitto posso richiedere il bonus?

Sì, rispettando i requisiti e sostenendo la spesa. Conservi il consenso del proprietario e faccia controllare la documentazione della locazione.

La CILA garantisce la detrazione?

Occorre verificare anche l’ammissibilità fiscale delle opere e dei pagamenti. Chieda al tecnico e al CAF di controllare i rispettivi aspetti.

Devo comunicare all’ENEA qualsiasi rifacimento del bagno?

L’obbligo riguarda gli interventi energetici previsti. Faccia verificare gli impianti e gli eventuali elettrodomestici acquistati.

Fonti

Fonti consultate il 4 ottobre 2026.

• Normattiva, decreto-legge 63/2013, articolo 16, testo vigente: 36% e 50% per il 2025 e il 2026, limite di 96.000 euro per unità immobiliare, bonus mobili al 50% su 5.000 euro fino al 2026.
• Legge di bilancio 2026, articolo 1, comma 22: aliquote 2025-2026 e proroga del bonus mobili.
• Agenzia delle Entrate, Immobili: 36%, 50%, condizioni dell’aliquota maggiorata e limite di 96.000 euro.
• Agenzia delle Entrate, guida Ristrutturazioni edilizie, versione storica: lavori, documenti e 10 quote annuali; contiene il precedente calendario con 48.000 euro dal 2025.
• Agenzia delle Entrate, guida Ristrutturazioni edilizie, PDF storico: bonifico e IVA al 10% e al 22%; non utilizzato per le aliquote IRPEF del 2026.
• Agenzia delle Entrate, guida Bonus mobili, versione storica: 50%, limite di 5.000 euro, 10 quote e inizio lavori nell’anno precedente; il calendario è esteso al 2026 dalla legge di bilancio.
• Agenzia delle Entrate, pagamenti per gli arredi: mezzi di pagamento ammessi.
• Normattiva, disciplina della CILA: comunicazione dell’interessato e asseverazione del tecnico.
• Agenzia delle Entrate, limiti per redditi superiori a 75.000 euro: limiti generali introdotti dal 2025.
• ENEA, vademecum pompe di calore aggiornato: aliquote 2026, detrazione massima di 30.000 euro, termine di 90 giorni e requisiti dal 4 febbraio 2026.
• Normattiva, bonus barriere architettoniche: termine del 31 dicembre 2025 e opere contemplate.
• Agenzia delle Entrate, risparmio energetico: divieto di cumulare le detrazioni sulle medesime spese.