Muffa sui muri: cause (condensa o infiltrazione) e rimedi

La muffa non è un problema di pittura: è un problema d’acqua. Se pulisce la macchia e non toglie la causa, di solito torna nello stesso punto. Le cause più frequenti dell’umidità sui muri sono tre: la condensa, l’acqua che entra da fuori o da una perdita, e l’umidità di risalita. Dove compare la macchia, se peggiora con la pioggia, se ci sono tubi vicini o aloni di sali sono indizi utili, ma da soli non bastano per una diagnosi. Il rimedio, e chi deve occuparsene, dipende dalla causa.

In breve

Causa	Dove si vede	Il rimedio
Condensa	Angoli alti, dietro i mobili, attorno alle finestre	Arieggiare, scaldare in modo uniforme, deumidificatore se serve
Infiltrazione	Vicino a crepe, sotto terrazzi o tetti; peggiora con la pioggia	Trovare e fermare il punto d’ingresso: muratore
Umidità di risalita	Fascia bassa, con aloni bianchi di sali, presente tutto l’anno	Diagnosi tecnica, poi intervento sulla causa

Se è in affitto e la causa è un difetto della casa, le riparazioni necessarie spettano al proprietario.

Tre cause frequenti, e come riconoscerle

Guardi dove compare la macchia e in che momento, prima di pensare al rimedio.

Condensa. È la causa più comune in casa. Compare negli angoli esterni, dietro gli armadi addossati a un muro perimetrale e attorno ai serramenti, quasi sempre d’inverno. Il muro in quei punti è più freddo del resto della stanza: quando l’aria calda e umida lo tocca, l’acqua si deposita lì, un po’ come sul vetro di un bicchiere freddo. Al tatto il muro è freddo e asciutto.

Infiltrazione. L’acqua entra da un punto preciso: una crepa, una tegola spostata, un balcone o un terrazzo sopra la stanza, un serramento non più a tenuta. La macchia è irregolare, spesso più scura al centro, ed è umida al tatto. Il segnale più chiaro è che peggiora dopo la pioggia. Se la stanza è sotto un terrazzo, un tetto o l’appartamento di un vicino, legga anche quando piove entra acqua dal muro.

Umidità di risalita. L’acqua del terreno sale nel muro per capillarità, di solito in edifici senza una barriera contro l’umidità o con una barriera non più efficiente. Si riconosce perché sta in una fascia bassa, parte dal pavimento, sale fino a un’altezza abbastanza costante lungo tutta la parete e non dipende dalla stagione: c’è anche d’estate. Spesso l’intonaco si sfarina e compaiono aloni bianchi di sali. Aloni bassi e sali indicano umidità, non per forza muffa: nella fascia della risalita la muffa nera è poco comune.

Un muro freddo favorisce la condensa, ma anche la condensa può bagnarlo: il tatto, da solo, non dice la causa. Contano più indizi insieme: dove compare la macchia, quando peggiora, se ci sono tubi o crepe vicine. C’è chi fa una prova casalinga con un foglio di alluminio sigillato sul muro per un giorno o due, per vedere da quale lato si forma l’umidità: è un indizio, non una diagnosi. Nei casi dubbi serve un tecnico.

Perché si forma la condensa, e come evitarla

L’aria calda trattiene più vapore acqueo di quella fredda. Quando tocca una superficie fredda, come un muro perimetrale mal isolato o un ponte termico, si raffredda di colpo e non riesce più a trattenere tutta l’umidità: l’acqua in eccesso si deposita sulla superficie. Cucinare, fare la doccia, stendere il bucato in casa e anche solo dormire in una stanza chiusa producono vapore acqueo, che la condensa concentra nei punti più freddi.

Cosa può fare da solo, senza aspettare un tecnico:

• Arieggi tutti i giorni, con aperture brevi e frequenti: pochi minuti con le finestre spalancate cambiano l’aria senza raffreddare troppo i muri.
• Scaldi in modo uniforme: le stanze lasciate molto più fredde delle altre sono quelle dove si forma la condensa.
• Stacchi i mobili di qualche centimetro dai muri esterni, perché l’aria possa girare anche dietro.
• Misuri l’umidità con un igrometro, che costa pochi euro. L’agenzia per l’ambiente statunitense (EPA) consiglia di tenerla sotto il 60%, meglio tra il 30 e il 50%. Se resta sempre più alta, un deumidificatore aiuta.

La pittura antimuffa ha senso dopo aver tolto la causa, non al posto della causa: da sola non impedisce alla condensa di formarsi di nuovo.

Se è infiltrazione o umidità di risalita: perché non bastano arieggiare e pulire

Se il problema è un’infiltrazione o l’umidità di risalita, arieggiare e scaldare non risolvono, perché l’acqua non viene dall’aria della stanza: entra dall’esterno o sale dal terreno.

Per l’infiltrazione, il lavoro è trovare da dove entra l’acqua: una crepa nell’intonaco esterno, una guaina del terrazzo da rifare, una tegola da sistemare, un davanzale o un cassonetto della tapparella senza più tenuta. È un lavoro da muratore, spesso insieme a chi rifà l’impermeabilizzazione del terrazzo o del tetto. Se il punto d’ingresso è in una parte comune del condominio, come il tetto o una facciata, lo segnali per iscritto all’amministratore: tetto e facciata sono tra le parti comuni elencate dall’articolo 1117 del Codice civile, salvo diverso titolo, ma la causa e le responsabilità vanno accertate caso per caso.

Per l’umidità di risalita non esiste un rimedio fai da te: serve una diagnosi tecnica che stabilisca quanto sale l’acqua e come intervenire sulla causa; l’intonaco rovinato si rifà dopo, con un prodotto scelto dal tecnico. Il solo intonaco non ferma l’acqua che risale. È un lavoro da muratore o da un’impresa specializzata in risanamento dell’umidità. Un prezzo valido per tutti non esiste: dipende dallo spessore del muro, dai materiali e da quanta parete è coinvolta. Diffidi di chi le dà una cifra al telefono senza aver visto il muro, e chieda un preventivo scritto.

Come pulire la muffa in sicurezza

Per le macchie piccole, l’Istituto Superiore di Sanità indica di pulire con acqua e sapone oppure acqua e candeggina, indossando guanti non porosi e occhiali protettivi, con le finestre aperte. Non mescoli mai la candeggina con l’ammoniaca o con altri detergenti acidi: la reazione forma gas pericolosi. Per le superfici ruvide può servire una spazzola.

Questo pulisce il segno, non la causa: se non toglie la condensa, l’infiltrazione o la risalita, la macchia torna, quasi sempre nello stesso punto.

Perché non conviene aspettare

L’Organizzazione mondiale della sanità segnala che vivere in ambienti umidi o con muffa aumenta il rischio di disturbi respiratori, soprattutto per chi soffre di asma o allergie, per i bambini e per gli anziani. L’Istituto Superiore di Sanità aggiunge tra le persone più a rischio anche chi ha le difese immunitarie basse. Aspettare non fa sparire la causa.

Chi paga la muffa se è in affitto

Se la causa è un difetto della casa, come un’infiltrazione strutturale, un ponte termico o l’umidità di risalita, la riparazione tocca al proprietario: la legge gli chiede di consegnare l’immobile in buono stato e di mantenerlo idoneo all’uso pattuito per tutta la locazione, eseguendo le riparazioni necessarie (articoli 1575 e 1576 del Codice civile).

Se il vizio c’era già quando ha preso le chiavi e riduce in modo apprezzabile l’idoneità della casa all’uso pattuito, può chiedere la riduzione del canone o, nei casi più gravi, la risoluzione del contratto, a meno che il vizio fosse già noto o facilmente riconoscibile quando ha firmato (articolo 1578). Lo segnali per iscritto al proprietario, con foto e data, appena lo nota.

Se invece la muffa nasce da condensa, per esempio perché la casa si arieggia o si scalda poco, prima di tutto provi i rimedi della condensa più sopra. Se la macchia resta anche così, ne parli con il proprietario: chi debba intervenire si valuta caso per caso.

Quando serve un professionista, e chi chiamare

Chiami un professionista se:

• la muffa torna anche dopo aver arieggiato, scaldato e pulito per qualche settimana;
• le macchie sono grandi o sono comparse in più stanze;
• peggiora dopo la pioggia: quasi sempre è un’infiltrazione, e serve fermare l’acqua prima di ridipingere;
• il muro è umido in basso, con intonaco che si sfarina e sali bianchi.

Per la condensa, un imbianchino tratta il muro e ridipinge dopo che lei ha tolto la causa. Per un’infiltrazione o per l’umidità di risalita serve prima un muratore, o un’impresa specializzata per la risalita: ripristinare solo la pittura senza fermare l’acqua è tempo e soldi persi. Prima di far entrare qualcuno in casa, legga anche le 7 cose da chiedere a un artigiano.

Per il passo dopo passo di una muffa che torna sempre in una stanza precisa, c’è la guida pratica muffa sul muro che torna: cosa fare e chi chiamare.

Ha un’idea della causa, o vuole una diagnosi prima di spendere in pittura? Ci racconti dove compare la muffa e da quando: capiamo se serve un imbianchino, un muratore o un tecnico specializzato, e lo cerchiamo nella sua zona. Per lei è gratis.

Domande frequenti

La candeggina toglie la muffa per sempre?

Toglie il colore e la muffa in superficie, non la causa. Se il muro continua a fare condensa, a prendere acqua da un’infiltrazione o a risalire dal terreno, la macchia torna. Sulla pittura, poi, la candeggina può lasciare aloni che si vedono anche dopo aver ridipinto.

La pittura antimuffa basta da sola?

Aiuta dove la causa è la condensa e l’ha già tolta: rallenta la formazione di nuova muffa nei punti più freddi. Non serve a niente dove entra acqua da un’infiltrazione o sale dal terreno: in quei casi va fermata l’acqua, non solo coperta la macchia.

Quanto costa eliminare l’umidità di risalita?

Un prezzo unico non esiste: dipende dallo spessore del muro, dalla tecnica scelta e da quanta parete è coinvolta. Chieda una diagnosi e un preventivo scritto a un muratore o a un’impresa specializzata prima di decidere.

Chi paga la muffa in affitto, io o il proprietario?

Se la causa è un difetto della casa, come un’infiltrazione o la risalita, le riparazioni necessarie spettano al proprietario (articoli 1575 e 1576 del Codice civile). Se il vizio c’era già alla consegna e rende la casa poco idonea all’uso, può chiedere una riduzione del canone (articolo 1578). Lo segnali sempre per iscritto.

Come capisco se è condensa o infiltrazione?

Guardi dove e quando compare: la condensa è soprattutto invernale, negli angoli freddi, e non dipende dalla pioggia; l’acqua che entra da fuori peggiora dopo la pioggia; la risalita resta in una fascia bassa tutto l’anno; una perdita da un tubo può bagnare il muro in qualsiasi stagione. Il tatto da solo non basta: nei casi dubbi serve un tecnico.

La muffa in casa fa male alla salute?

Vivere in ambienti umidi o con muffa aumenta il rischio di disturbi respiratori secondo l’Organizzazione mondiale della sanità, soprattutto per chi soffre di asma o allergie, per i bambini, per gli anziani e per chi ha le difese immunitarie basse.

Devo arieggiare anche in inverno se fa freddo?

Sì, ma pochi minuti alla volta con le finestre spalancate, più volte al giorno: cambia l’aria senza raffreddare troppo i muri.

Fonti

• U.S. Environmental Protection Agency, A Brief Guide to Mold, Moisture, and Your Home (umidità consigliata tra il 30 e il 50%, sotto il 60%)
• Organizzazione mondiale della sanità, WHO guidelines for indoor air quality: dampness and mould (2009)
• Istituto Superiore di Sanità, Epicentro, Proteggersi dalle muffe (pulizia in sicurezza, persone più a rischio)
• Codice civile, articoli 1575 e 1576 (obblighi del locatore e riparazioni necessarie), 1578 (vizi della cosa locata), 1117 (parti comuni dell’edificio)
• Codice civile, articolo 1117 (parti comuni dell’edificio)