Quando piove entra acqua dal muro

Perché la macchia non indica il punto d’ingresso

L’acqua può entrare nella facciata più in alto della macchia, scorrere lungo un giunto o attraversare materiali porosi prima di comparire in casa. Per questo un alone sotto la finestra non dimostra, da solo, che perda il davanzale. Lo stesso vale per una macchia sul soffitto: il punto da controllare potrebbe essere distante dal bordo visibile.

Il dato più utile è come cambia l’alone rispetto alla pioggia. Compare mentre piove, alcune ore dopo o soltanto dopo più giorni piovosi? Si allarga con il vento da una certa direzione? Resta umido anche quando non piove? Quest’ultimo caso merita una verifica più ampia: possono esserci anche una tubazione, condensa o umidità dal terreno. L’Istituto Superiore di Sanità distingue queste possibili provenienze dell’umidità; la coincidenza con la pioggia è un indizio, non una diagnosi.

Legga la facciata dall’alto verso il basso

Immagini di seguire una goccia sul lato esterno dell’edificio. Dal tetto raggiunge la grondaia. Se l’acqua supera il bordo o esce da un raccordo, bagna il cornicione e può proseguire sulla parete. Una crepa nell’intonaco diventa allora un possibile ingresso, anche se l’alone interno appare più in basso.

Attorno alla finestra osservi il bordo superiore, dove si trova il cassonetto della tapparella, e quello inferiore. Il gocciolatoio è un dettaglio del bordo inferiore del davanzale, spesso una scanalatura, che aiuta l’acqua a staccarsi prima di raggiungere la parete. Se manca, è ostruito o il davanzale convoglia l’acqua verso la parete, può bagnarsi il muro sottostante. Sopra la stanza, un terrazzo richiede invece di controllare scarico, raccordi con la parete e bordo della pavimentazione. Sono punti da far esaminare, non cause già accertate.

Cosa annotare alla prossima pioggia

Non serve aspettare che la macchia diventi grande. Prepari una breve cronologia, usando sempre lo stesso punto di riferimento per le foto: lo spigolo della stanza, il telaio della finestra o il bordo del soffitto. Segni data, ora e zona umida visibile. Una foto generale mostra dove si trova il danno; una ravvicinata mostra il margine dell’alone e l’eventuale intonaco sollevato.

Fotografi anche l’esterno solo da un luogo accessibile: strada, cortile o balcone su cui può stare senza sporgersi. Una scia sotto la grondaia, acqua che ristagna sul terrazzo o una crepa visibile aiutano il sopralluogo. Non salga sul tetto o su impalcature e non si sporga dalla finestra per cercare il difetto.

Che cosa può fare in casa nell’attesa

Sposti mobili e oggetti dalla parete bagnata, se può farlo senza toccare prese o apparecchi elettrici. Raccolga l’acqua che gocciola e asciughi il pavimento per limitare il danno. Se l’acqua raggiunge una presa, una lampada o cavi, non tocchi i componenti bagnati: faccia verificare anche l’impianto elettrico.

Non gratti subito l’intonaco e non copra l’alone con pittura o pannelli. La superficie visibile serve a capire se l’acqua continua ad arrivare. Eviti anche di riempire dall’interno una crepa con sigillante scelto a caso: può nascondere il percorso senza fermare l’ingresso esterno. Per la muffa che compare su una parete rimasta umida, legga la guida alle cause e ai rimedi della muffa. Prima va risolta la provenienza dell’acqua.

Se l’intonaco si gonfia, si stacca o l’acqua continua a entrare, chieda un sopralluogo senza aspettare un’altra pioggia. Segnali subito anche il danno a chi occupa gli ambienti vicini o sottostanti, quando sono coinvolti.

Che cosa deve verificare il muratore

Una visita utile parte dall’intera zona sopra e attorno all’alone. Il muratore confronta i segni interni con grondaia, cornicione, crepe, aperture e terrazzo. Cerca il primo punto in cui l’acqua può superare la protezione esterna. La verifica può richiedere l’accesso a parti che lei non può raggiungere; se serve lavorare in quota, saranno i professionisti a organizzare l’accesso adatto.

Chieda che le venga spiegato quale punto è stato trovato e quali osservazioni lo collegano alla macchia. Se la causa resta incerta, è meglio dirlo prima di avviare lavori estesi. Un intervento su una crepa visibile potrebbe non risolvere una perdita che nasce dal terrazzo sovrastante. Anche bagnare apposta la facciata con un tubo non è una buona prova da fare da soli: può far entrare altra acqua e confondere gli indizi.

La riparazione dipende dal difetto accertato. Può riguardare il deflusso dell’acqua, un raccordo, la tenuta attorno a un’apertura o l’impermeabilizzazione di una superficie. Chieda che il lavoro proposto distingua la riparazione dell’ingresso dal ripristino dell’intonaco interno. Quest’ultimo si valuta dopo che la causa è stata fermata e la parete ha potuto asciugarsi; il tempo necessario varia secondo il muro e quanta acqua ha assorbito.

Che cosa scrivere nella richiesta

Un messaggio preciso evita un sopralluogo basato soltanto sulla frase «entra acqua dal muro». Può usare questo modello, adattandolo a ciò che ha osservato:

«La macchia è sulla parete esterna della camera, vicino all’angolo con il soffitto. Compare dopo la pioggia; l’ultima volta l’ho notata [quando]. Sopra ci sono [tetto, terrazzo o altra stanza, se lo sa]. Ho foto dell’alone durante e dopo la pioggia e della facciata visibile dal cortile. L’intonaco [è integro / si sta staccando]. Vorrei individuare il punto d’ingresso e sapere quale riparazione serve.»

Alleghi una foto dell’intera parete, una del dettaglio e, se disponibile, una dell’esterno. Dica se il problema è nuovo, se ricompare nello stesso posto e se altri ambienti sono coinvolti. Non indichi come certa una causa che non è stata verificata: «vedo acqua sotto la grondaia» è più utile di «è sicuramente la grondaia».

Chi paga se abita in condominio

La prima distinzione è tra parte comune, parte di proprietà o uso individuale e punto effettivo del guasto. L’articolo 1117 del Codice civile comprende fra le parti comuni, salvo che dal titolo risulti il contrario, facciate, tetti e lastrici solari. Questo non basta, però, per attribuire automaticamente la spesa o la responsabilità di ogni infiltrazione. Un terrazzo può avere una situazione diversa da un altro; conta anche ciò che il sopralluogo trova.

Se il punto sospetto coinvolge facciata, copertura, grondaia o terrazzo sovrastante, mandi all’amministratore una segnalazione scritta con foto e date. Chieda al professionista di descrivere per iscritto il punto riscontrato e l’intervento necessario. Per le spese di conservazione delle parti comuni, l’articolo 1123 prevede criteri di ripartizione che dipendono anche dalla destinazione della parte e da eventuali diverse convenzioni.

L’articolo 1122 riguarda invece le opere eseguite su parti di proprietà o uso individuale: non devono danneggiare le parti comuni o pregiudicare stabilità, sicurezza e decoro dell’edificio; la norma prevede una preventiva notizia all’amministratore. Anche per questo non conviene commissionare da soli una modifica della facciata o del terrazzo prima di aver chiarito dove si trova il difetto e chi deve organizzare il lavoro.

Se preferisce farlo fare, ce lo scriva: cerchiamo un muratore nella sua zona.

Fonti

• Istituto Superiore di Sanità, Rapporti ISTISAN 15/4: provenienze dell’umidità negli edifici.
• Historic England, guida alle cause dell’umidità negli edifici, per le infiltrazioni presso le finestre; Governo britannico, glossario dei termini tecnici del legno e dei serramenti, per la funzione della scanalatura sotto il davanzale.
• Codice civile, articolo 1117: parti comuni dell’edificio.
• Codice civile, articolo 1122: opere su parti di proprietà o uso individuale.
• Codice civile, articolo 1123: ripartizione delle spese.