Comprare casa da ristrutturare: cosa controllare prima del rogito

Una casa da ristrutturare costa meno al metro quadro, ma il prezzo vero si conosce solo quando si sa quanto costano i lavori e se ci sono problemi nascosti. Alcuni controlli vanno fatti prima della proposta d’acquisto o al più tardi prima del rogito, quando si può ancora trattare.

In breve

Controllo	Chi lo fa
Conformità urbanistica e catastale	Un tecnico di fiducia
Stato degli impianti e documenti	Tecnico ed elettricista, idraulico
Spese e lavori del condominio	Lei, con l’amministratore tramite il venditore
Strutture, umidità, tetto	Tecnico, durante il sopralluogo
Costo dei lavori	Un’impresa, con un sopralluogo prima di firmare

Conformità urbanistica e catastale

Il tecnico confronta lo stato reale della casa con il progetto depositato in Comune e con la planimetria catastale. Pareti spostate, verande chiuse o soppalchi senza pratica sono difformità. Alcune si sanano, altre no, e regolarizzarle ha un costo. Meglio saperlo prima di firmare: incide sul prezzo e sui tempi dei lavori.

Impianti

Chieda le dichiarazioni di conformità degli impianti. Se mancano e gli impianti sono vecchi, consideri nel budget il loro rifacimento. Elettrico, idraulico e riscaldamento sono le voci più costose di una ristrutturazione e le più difficili da rimandare.

Il condominio

Chieda all’amministratore, tramite il venditore:

• le spese ordinarie annue;
• se ci sono lavori straordinari deliberati o in discussione (facciata, tetto, ascensore);
• se il venditore è in regola con i pagamenti.

Chi compra può essere chiamato a rispondere, insieme al venditore, dei contributi condominiali dell’anno in corso e di quello precedente. Si chiarisce nel contratto chi paga cosa.

Strutture e umidità

Durante la visita guardi crepe nei muri, macchie di umidità ai soffitti e in basso sui muri, finestre e tetto se è all’ultimo piano. Un tecnico al sopralluogo vede quello che a occhio sfugge. Le guide su umidità di risalita e crepe nei muri aiutano a capire cosa chiedere.

Un preventivo prima di firmare

Porti un’impresa a vedere la casa prima della proposta o comunque prima del rogito. Con il progetto di massima, il preventivo dice quanto costa davvero la casa finita. Conosca anche le detrazioni possibili: le trova nella guida sulle detrazioni. Chi compra una casa ristrutturata da un’impresa ha regole fiscali diverse: lo chieda al CAF.

Domande frequenti

Posso iniziare i lavori prima del rogito?

Di regola no: fino al rogito la casa è del venditore. Si possono fare sopralluoghi e preparare il progetto e le pratiche.

Quanto tempo serve per avere un preventivo serio?

Con un sopralluogo e le scelte principali, alcuni giorni. Per una ristrutturazione completa, il preventivo preciso arriva con il progetto.

Conviene la casa da ristrutturare o quella già fatta?

Dipende da prezzo, tempi e da quanto vuole scegliere. La casa da ristrutturare conviene quando la differenza di prezzo copre i lavori e lei ha il tempo per seguirli.

Ha comprato o sta per comprare una casa da ristrutturare? Ci racconti cosa le serve: cerchiamo un’impresa della sua zona, per lei è gratis.