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Impianto elettrico vecchio: i segnali e quando rifarlo
Niente salvavita, prese senza terra, fusibili, cavi in tessuto: i segnali di un impianto da controllare, i requisiti minimi e la dichiarazione di conformità.
Molte case di Milano hanno impianti elettrici fatti decenni fa, per una vita con pochi elettrodomestici. Oggi in cucina ci sono forno, induzione, lavastoviglie e microonde, e in ogni stanza caricabatterie e computer. Un impianto vecchio può funzionare per anni e diventare pericoloso senza dare avvisi. Alcuni segnali però si vedono.
In breve
Segnale Perché preoccupa Nel quadro non c’è il salvavita (interruttore differenziale) Manca la protezione principale contro la scossa Prese senza il foro centrale della terra La messa a terra potrebbe mancare Fusibili invece di interruttori Impianto molto vecchio Cavi rivestiti di tessuto o gomma che si sbriciola Isolamento rovinato Prese che scaldano, odore di bruciato, luci che sfarfallano Contatti allentati o linee sovraccariche Ciabatte e adattatori ovunque Prese insufficienti per l’uso di oggi
I requisiti minimi
Per gli impianti realizzati prima del 13 marzo 1990, il DM 37/2008 li considera adeguati se hanno almeno alcune protezioni di base: il sezionamento e la protezione contro le sovracorrenti all’origine dell’impianto, e la protezione contro i contatti, ad esempio con un interruttore differenziale ad alta sensibilità. Se nel quadro non c’è un salvavita, è la prima cosa da far valutare a un elettricista.
Controllo o rifacimento?
Un elettricista abilitato può fare una verifica: guarda il quadro, misura la resistenza della messa a terra, controlla l’isolamento dei cavi e lo stato delle prese. Alla fine le dice se basta adeguare il quadro e qualche linea o se conviene rifare l’impianto.
Il rifacimento completo si fa di solito quando i cavi sono vecchi, le tracce vanno comunque aperte (ad esempio in una ristrutturazione) o servono molte prese e linee nuove.
La dichiarazione di conformità
Dopo un rifacimento o una modifica importante, l’impresa abilitata deve rilasciare la dichiarazione di conformità (DM 37/2008), con gli schemi dell’impianto. Serve per vendere o affittare casa, per l’assicurazione e per alcune detrazioni. Se l’impianto è vecchio e la dichiarazione manca, esiste la dichiarazione di rispondenza, rilasciata da un professionista dopo una verifica.
In una ristrutturazione
Se sta ristrutturando, rifare l’impianto quando i muri sono già aperti costa molto meno che farlo dopo. Il rifacimento rientra tra i lavori agevolati con il bonus ristrutturazioni, alle condizioni spiegate nella guida sulle detrazioni.
Domande frequenti
Il salvavita salta spesso: vuol dire che l’impianto è vecchio?
Non necessariamente. Spesso è un apparecchio che disperde corrente. Lo spieghiamo nella guida su perché salta il salvavita.
Posso abitare in casa durante il rifacimento?
Con disagi sì, se il lavoro è organizzato per stanze. In una ristrutturazione completa di solito no.
L’impianto vecchio è un problema per vendere casa?
L’acquirente o la banca possono chiedere la documentazione degli impianti. In mancanza, il notaio fa inserire nell’atto le dichiarazioni previste. Rifarlo o certificarlo prima aiuta la trattativa.
Vuole far controllare o rifare l’impianto elettrico? Ci racconti cosa le serve: cerchiamo un elettricista abilitato della sua zona e controlliamo l’abilitazione prima di mandargli il lavoro.
È un lavoro da far fare?
Lo scriva con parole sue: capiamo chi serve e lo cerchiamo nella sua zona, tra imprese con partita IVA, che le mostriamo quando accettano. Se nella sua zona non abbiamo ancora nessuno, glielo diciamo subito. Gratis per lei.